Studio la Torre offre ai Proprietari di patrimoni immobiliari di qualsiasi dimensione un servizio completo, con la gestione diretta di tutte le problematiche relative agli immobili:

Il servizio di consulenza e gestione immobiliare prevede la gestione diretta degli immobili da parte dello Studio, sollevando il Proprietario da tutte le incombenze e garantendo puntualità negli adempimenti negli incassi e nella verifica delle eventuali morosità.

Al Proprietario che loca o intende locare i propri immobili, Studio la Torre offre i seguenti servizi:

• Ricerca di un nuovo locatario con sopralluogo dei locali.
• Verifica dei requisiti del possibile nuovo locatario.
• Redazione dell’impegnativa di locazione.
• Stipula del contratto di locazione nella forma contrattuale più idonea.
• Redazione del verbale di consegna e/o di riconsegna dei locali.
• Denuncia alle Autorità di Pubblica Sicurezza.
• Registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.
• Incasso diretto di canoni, spese accessorie e quant’altro relativo alla locazione in corso.
• Emissione di ricevute, fatture o altro documento idoneo.
• Adeguamento dei canoni su base ISTAT e in caso di norme particolari (spese straordinarie).
• Partecipazione alle assemblee ordinarie e straordinarie di Condominio su delega del Cliente.
• Elaborazione spese condominiali di competenza dell’inquilino alla fine di ogni gestione.
• Interventi per riparazione e manutenzione di carattere privato eseguiti da tecnici di fiducia dello Studio.
• Redazione di prima nota delle entrate e delle uscite con liquidazione dei crediti a favore del proprietario.
• Redazione annuale del bilancio delle unità immobiliari con voci di competenza.
• Redazione annuale del tabulato per la compilazione del quadro “B” Redditi dei Fabbricati”.
• Comunicazione di nuove norme di legge nel settore immobiliare e delle locazioni.
• Pagamento annuale, o alla dovuta scadenza, dell’imposta di registro sulle locazioni.
• Gestione delle polizze assicurative a tutela del patrimonio immobiliare del Cliente.
• Predisposizione della disdetta di locazione
• Predisposizione della documentazione necessaria al legale per la pratica di sfratto per finita locazione.
• Sollecito dei morosi ed eventuale azione legale nei loro confronti effettuata da un avvocato di fiducia dello Studio.
• Avviso al Proprietario di tutti i contratti in scadenza o disdettati.
• Gestione delle pratiche assicurative, in caso di sinistro, mediante contatti con tecnici e periti.

La Legge 220/2012 , meglio conosciuta con il nome di “ Legge di Riforma del Condominio”, entrata in vigore il 18 giugno 2013, ha introdotto numerose e importanti modifiche alle norme prima in vigore e, tra queste, spicca la possibilità, per l’Assemblea, di nominare “un revisore che verifichi la contabilità del Condominio”, definito Revisore dei Conti Condominiale.

Studio la Torre, grazie alla sua competenza in materia e alla sua comprovata esperienza ventennale, a fronte di nomina assembleare, può procedere alla verifica della contabilità del Vostro Condominio, anche per più esercizi finanziari passati.

La nomina del revisore è consigliata nelle seguenti situazioni:

• Quando la nomina di un nuovo Amministratore avviene senza che sia stata approvata la contabilità consuntiva del Condominio. In questo caso, il revisore dovrà garantire al nuovo Amministratore subentrante un preciso quadro della contabilità condominiale, definendo con chiarezza le posizioni contabili, in particolare quelle dei singoli Condòmini.
• Quando venga richiesta una verifica dei conteggi, per sospetta appropriazione indebita o ammanchi nel conto corrente condominiale.

Va precisato che, il Revisore della Contabilità Condominiale non può entrare nel merito della scelta dei “criteri di ripartizione”, seppur sbagliati, adottati in bilanci consuntivi già approvati, poiché tale attribuzione spetta solamente ai Condòmini, attraverso l’azione di impugnazione delle delibere assembleari, davanti all’Autorità Giudiziaria, entro il termine perentorio dei trenta giorni canonici, come da art. 1137 del Codice Civile.